Autorizația de construire
Documentația completă pentru obținerea autorizației de construire sau de desființare, împreună cu avizele necesare — de la certificatul de urbanism până la depunerea dosarului.
Detalii↓
Birou de proiectare în construcții · Iași
Realizăm documentații tehnice pentru autorizarea și execuția construcțiilor: proiecte pentru locuințe, intrare în legalitate, expertize tehnice și avizele necesare — în Iași și în județele din nord-estul Moldovei.
Servicii
Documentația completă pentru obținerea autorizației de construire sau de desființare, împreună cu avizele necesare — de la certificatul de urbanism până la depunerea dosarului.
Detalii↓Pentru construcțiile realizate fără autorizație sau cu depășirea ei: analizăm situația, întocmim expertizele și documentația cerute de noul Cod, apoi urmărim dosarul la primărie.
Detalii↓Proiectul complet pe baza căruia se construiește: calcule de rezistență, detalii de execuție, caiete de sarcini, antemăsurători și devize — pentru orice tip de lucrare.
Detalii↓Autorizare
Pregătim documentația tehnică pentru autorizarea construcțiilor (DTAC), a desființărilor (DTAD) și pentru organizarea execuției (DTOE), împreună cu serviciile conexe de care are nevoie dosarul.
Prima discuție este gratuită · Răspuns în cel mult o zi lucrătoare
Autorizație de regularizare
Noul Cod (Legea nr. 169/2026) a înlocuit vechea „intrare în legalitate" cu autorizația de regularizare: titularul lucrării are obligația de a o solicita autorității care emite autorizația de construire. Se emite numai dacă lucrarea se încadrează în reglementările urbanistice aprobate și respectă cerințele fundamentale de calitate în construcții. După analiza actelor, comunicăm în scris ce este posibil și care sunt pașii.
După caz: expertize tehnice pe cerințele fundamentale de calitate · memoriu tehnic de arhitectură · verificarea reglementărilor urbanistice · releveu · documentație cadastrală · certificat de atestare a edificării
De reținut la buget: la regularizare, taxa pentru certificatul de urbanism, taxa de autorizare și cotele datorate controlului de stat se calculează la zece ori valoarea normală, iar măsurile contravenționale se aplică separat.
Analizăm actele și răspundem în scris
Proiectare
După autorizare, lucrarea se execută pe baza proiectului tehnic (PT + DE): piese scrise și desenate, calcule de rezistență, detalii de execuție, caiete de sarcini, antemăsurători și devize pe categorii de lucrări. Întocmim proiecte tehnice pentru orice tip de construcție:
Ofertă scrisă, transmisă după prima discuție
Apelați la SIGMA PLAN dacă aveți nevoie de:
Documente necesare
Alegeți situația dumneavoastră. Lista finală se stabilește prin certificatul de urbanism, dar acestea sunt piesele cerute în mod obișnuit.
Documentația întocmită
Actele dumneavoastră
Studii, avize, verificări
Durată estimată
Documentația întocmită
Actele dumneavoastră
Studii, avize, verificări
Durată estimată
Extinderea se poate proiecta ca corp independent, separat prin rost de construcția existentă — soluție care evită interacțiunea nefavorabilă dintre cele două structuri la cutremur.
Cere o ofertă pentru această situație→Documentația întocmită
Actele dumneavoastră
Studii, avize, verificări
Durată estimată
De reținut: la regularizare, taxele și cotele datorate se calculează la zece ori valoarea normală, iar impozitul pe clădire este majorat cu 100% până la soluționare. Pentru maximum un an de la intrarea în vigoare a noului Cod, regularizarea se poate cere și pentru categorii de construcții care altfel nu s-ar încadra.
Cere o ofertă pentru această situație→Documentația întocmită
Actele dumneavoastră
Studii, avize, verificări
Durată estimată
Balconul se sprijină, de regulă, pe teren aparținând unității administrativ-teritoriale — de aceea dosarul de concesiune se pregătește în paralel cu documentația de autorizare.
Cere o ofertă pentru această situație→Documentația întocmită
Actele dumneavoastră
Studii, avize, verificări
Durată estimată
Un gol tăiat într-un perete structural slăbește construcția mai mult decât sugerează materialul îndepărtat. Nu se rezolvă cu un buiandrug montat pe loc, ci prin calcul și, de regulă, consolidare.
Cere o ofertă pentru această situație→Documentația întocmită
Actele dumneavoastră
Studii, avize, verificări
Durată estimată
Unele lucrări de mică amploare se pot executa fără autorizație sau prin procedură simplificată. Certificatul de urbanism spune exact în ce categorie intră lucrarea dumneavoastră — de aceea el este primul pas.
Cere o ofertă pentru această situație→Lucrări
O selecție din documentațiile la care am lucrat ca inginer proiectant. Datele beneficiarilor nu se publică — sunt indicate doar tipul lucrării, localitatea și piesele întocmite.
sat Chicerea, comuna Tomești, jud. Iași
Documentație D.T.A.C. pentru o locuință unifamilială cu structură din zidărie portantă și mansardă cu structură din lemn. Soluția reduce masa la nivelul superior, ceea ce înseamnă forțe seismice mai mici transmise pereților de la parter și fundațiilor.
jud. Argeș
Extinderea a fost soluționată ca corp independent din zidărie confinată, separat prin rost de construcția existentă, pentru a evita interacțiunea nefavorabilă dintre cele două structuri la acțiuni seismice. Amplasament cu accelerație de proiectare ridicată; construcția existentă încadrată în clasa de risc seismic III.
jud. Bacău
Suprafața construită efectiv realizată depășea semnificativ pe cea autorizată. Am analizat încadrarea urbanistică, am întocmit expertiza tehnică și documentația necesară aducerii în legalitate, iar dosarul a fost urmărit la autoritatea emitentă până la clarificarea situației.
Negrești, jud. Vaslui
Expertiză tehnică asupra unui corp de clădire existent și documentația pentru obținerea certificatului de atestare a edificării, necesar înscrierii construcției în cartea funciară.
sat Corni, jud. Botoșani
Contract în cinci faze: documentația de desființare pentru construcția existentă și proiectul complet pentru locuința nouă, cu toate specialitățile coordonate sub un singur contract.
jud. Botoșani
Documentație pentru extinderea unui balcon, cu piesele necesare atât dosarului de concesiune a terenului, cât și autorizării: memoriu justificativ, memoriu de prezentare și acordul proprietarilor din imobil.
Știați că
Câteva note din practica de proiectare — utile de știut înainte de a lua decizii despre casa dumneavoastră.
Seismul mișcă terenul, iar construcția rămâne în urmă, din inerție. Forța care apare este proporțională cu masa: cu cât o casă e mai grea, cu atât cutremurul o solicită mai tare. De aici vine atenția pentru fiecare tonă adăugată la etaj.
O structură proiectată antiseismic nu este gândită să rămână intactă la un cutremur major, ci să se deformeze controlat și să nu se prăbușească. Degradările din elementele nestructurale sunt acceptate de norme — este prețul plătit pentru ca oamenii să iasă pe picioarele lor.
Betonul duce compresiunea de aproximativ zece ori mai bine decât întinderea. Armătura nu „întărește" betonul în general: preia exact eforturile de întindere pe care acesta nu le poate duce. De aceea locul barelor în secțiune este decisiv, nu doar kilogramele de oțel.
Fundația doar distribuie încărcările pe o suprafață suficient de mare încât presiunea să rămână sub capacitatea portantă a pământului. De aceea studiul geotehnic nu este o formalitate: poate schimba dimensiunile fundației și, uneori, întregul sistem structural.
Într-un perete structural, fluxul de forțe se redistribuie în jurul golului, cu concentrări la colțuri. Pierderea de capacitate este mai mare decât sugerează materialul îndepărtat. Orice intervenție de acest tip cere calcul și, de regulă, o consolidare — nu doar un buiandrug.
La aceeași suprafață, o tâmplărie performantă rămâne în jur de 1,0 W/m²K, în timp ce un perete bine termoizolat ajunge la circa 0,25 W/m²K. Suprafața vitrată se dimensionează în funcție de orientare și de aporturile solare — nu se maximizează.
Balcoanele continuate direct din placă, buiandrugii, colțurile și aticurile funcționează ca aripioarele unui radiator. O parte importantă din pierderi trece prin ele, oricât de bună ar fi termoizolația câmpului de perete. Detaliul de întrerupere se rezolvă la proiectare.
O casă compactă, cu raport mic între suprafața anvelopei și volumul încălzit, consumă mai puțin decât una cu multe decroșuri și colțuri, la aceeași izolație. Forma și orientarea se decid o singură dată, la început, și nu se mai pot cumpăra ulterior.
Clădirile noi trebuie să respecte cerințele de consum de energie aproape egal cu zero (nZEB), cu o parte din energie acoperită din surse regenerabile. Cerința se verifică prin calcul, în faza de proiectare — nu se poate rezolva la final, prin echipamente.
Cadrul legal
Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, a înlocuit Legea nr. 50/1991 și Legea nr. 350/2001. Ce înseamnă în practică:
Codul cuprinde dispoziții tranzitorii, iar autoritățile își revizuiesc procedurile până la 31 decembrie 2026. Pentru lucrările în execuție și pentru dosarele deja depuse, verificăm regimul aplicabil de la caz la caz.
Despre birou
SIGMA PLAN este un birou de proiectare din Iași, înființat în 2026 de un inginer proiectant de structuri. Pentru fiecare lucrare, biroul reunește o echipă de colaboratori atestați — arhitecți, ingineri de instalații, topografi, verificatori de proiect — sub un singur contract și cu un singur punct de contact.
Lucrăm pentru beneficiari privați și pentru instituții publice, în județele Iași, Botoșani, Suceava, Neamț, Bacău și Vaslui, iar la cerere și în alte zone.
Cum lucrăm
Proces
Stabilim obiectivele, bugetul orientativ și termenele. Prima discuție este gratuită — la birou, la fața locului sau online.
Întocmim și depunem documentația pentru certificatul de urbanism, care stabilește regimul de construire și avizele necesare.
Verificăm terenul, prevederile urbanistice și restricțiile tehnice; unde este cazul, comandăm studiile de teren.
Elaborăm documentația în faza contractată — DTAC sau PT + DE — cu toate calculele și piesele desenate.
Depunem documentația, urmărim dosarul și răspundem solicitărilor de completare, până la emiterea autorizației.
Predăm documentația completă, în format tipărit și electronic. La cerere, asigurăm asistență tehnică pe durata execuției.
Echipă
Inginer proiectant · Fondator
Master în inginerie structurală — Universitatea Tehnică „Gheorghe Asachi" din Iași, Facultatea de Construcții și Instalații.
Colaboratori pe specialități, în funcție de lucrare
Colaboratorii sunt aleși în funcție de specificul fiecărei lucrări; contractul se încheie cu SIGMA PLAN.
Acoperire
Selectați un județ pentru a-l localiza pe hartă
Instituții publice
SIGMA PLAN este înregistrată în SEAP / SICAP și întocmește documentații tehnice pentru investiții publice: expertize tehnice, audituri energetice, documentații de autorizare, dispoziții de șantier, situații de plată și lucrări de mică infrastructură.
Răspundem cu oferta și documentele de calificare în cel mult o zi lucrătoare.
Întrebări frecvente
Legea nr. 169/2026 a înlocuit, de la 10 august 2026, atât Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor, cât și Legea nr. 350/2001 privind urbanismul. Regulile de autorizare, procedurile de avizare și modul de aducere în legalitate a construcțiilor funcționează acum după un cadru unic. Pentru un proiect nou, traseul rămâne același în esență: certificat de urbanism, documentație, avize, autorizație — dar termenele și competențele s-au reașezat.
Este documentul prin care o construcție realizată fără autorizație — sau cu depășirea ei — poate fi adusă în legalitate. Se emite de aceeași autoritate care emite autorizația de construire și numai dacă lucrarea se încadrează în reglementările urbanistice aprobate și respectă cerințele fundamentale de calitate în construcții. Solicitarea ei este o obligație legală a titularului lucrării.
În multe cazuri, da, prin autorizația de regularizare. Codul o prevede pentru locuințele unifamiliale parter sau parter și etaj, pentru anexe de până la 150 mp suprafață construită desfășurată și pentru închideri de balcoane fără extindere pe domeniul public, în afara zonelor construite protejate. În plus, pentru maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, regularizarea se poate cere și pentru alte categorii de construcții. Analizăm actele și vă spunem în scris dacă situația se încadrează.
Pe lângă onorariul documentației, Codul prevede taxe majorate: taxa pentru certificatul de urbanism, taxa de autorizare și cotele datorate controlului de stat se calculează la zece ori valoarea care ar fi fost datorată dacă lucrarea ar fi fost executată legal. Măsurile contravenționale se aplică separat. Primiți estimarea completă, cu taxele incluse, înainte de a începe.
Impozitul pe clădire se majorează cu 100% de la data la care autoritatea constată situația, până la regularizare sau desființare. Plata impozitului nu rezolvă însă situația urbanistică. Amenda contravențională poate fi aplicată în termen de 5 ani de la faptă, iar autoritatea poate cere în instanță desființarea sau regularizarea lucrării în termen de 10 ani de la finalizarea ei în fapt.
De regulă: actul de proprietate, extrasul de carte funciară, releveele construcției (pot fi întocmite de noi), dovada vechimii lucrării, certificatul de urbanism și expertizele tehnice pe cerințele fundamentale de calitate. Verificarea încadrării urbanistice se face de structura de specialitate a primăriei sau, în lipsa personalului, de specialiști cu drept de semnătură. Lista exactă se stabilește după prima analiză.
De la câteva săptămâni, în cazurile simple, la câteva luni, atunci când sunt necesare mai multe expertize, lucrări de aducere la conformitate sau avize suplimentare. Autoritatea poate cere efectuarea unor lucrări de conformare înainte de emitere. După analiza actelor, transmitem o estimare realistă de timp.
Pentru o locuință obișnuită, proiectarea durează în general 3–5 săptămâni, iar avizele și emiterea autorizației încă 2–3 luni, în funcție de primărie și de complexitatea lucrării. Termenul estimat este comunicat în scris, odată cu oferta.
DTAC este documentația pe baza căreia primăria emite autorizația de construire. PT + DE este proiectul tehnic complet, cu calculele finale, detaliile de execuție, caietele de sarcini, antemăsurătorile și devizele — documentația după care se execută efectiv lucrarea. Cele două faze pot fi contractate împreună sau pe rând.
Costul depinde de suprafață, de complexitatea lucrării și de fazele contractate. După o primă discuție și analiza actelor, transmitem o ofertă scrisă, cu prețul, etapele și termenele aferente.
Actul de proprietate, un extras de carte funciară recent și o descriere a lucrării dorite. Certificatul de urbanism poate fi obținut de noi, pe bază de împuternicire.
Răspunsurile la solicitările de completare legate de documentația întocmită de noi fac parte din serviciu și nu se tarifează separat. Vă informăm despre stadiul dosarului la fiecare etapă.
Fiecare specialitate este semnată de un specialist cu drept de semnătură: arhitect membru OAR, ingineri de specialitate pentru structură și instalații, verificatori de proiect atestați acolo unde legea o cere. SIGMA PLAN coordonează echipa și răspunde de ansamblul documentației.
Codul cuprinde dispoziții tranzitorii, iar autoritățile își revizuiesc procedurile până la 31 decembrie 2026. Pentru lucrările aflate în execuție și pentru documentațiile deja depuse, regimul aplicabil se stabilește de la caz la caz. Verificăm situația exactă a dosarului dumneavoastră înainte de a recomanda un traseu.
Depinde de statutul terenului. Pentru terenurile din extravilan există proceduri distincte — introducerea în intravilan prin PUZ sau scoaterea din circuitul agricol — care presupun timp și documentații suplimentare. Primul pas este certificatul de urbanism, care stabilește exact ce este permis.
Da, atunci când lucrarea justifică deplasarea. Activitatea principală se desfășoară în județele Iași, Botoșani, Suceava, Neamț, Bacău și Vaslui.
În tranșe corelate cu fazele proiectului: un avans la semnarea contractului, iar restul la predarea fiecărei faze. Fiecare plată se face pe bază de factură.